Перепланировка вашей квартиры должна быть согласована заранее. Для получения разрешения на изготовление проектных документов, заказчик направляет соответствующее заявление на имя главы районной государственной администрации.
К заявлению вы должны предоставить следующие документы:
-Выкопировка с поэтажного плана ( в некоторых случаях - выкопировку с генерального плана домовладения), заверенное жилищно-эксплуатационной организацией или другим владельцем дома (ЖБК, ведомство);
-разрешение жилищно-эксплуатационной организации (ЖБК, ведомство) на выполнение строительных работ;
-форму №3 (для жилищных помещений) или другие документы, которые подтверждают право собственности на помещение, та количество проживающих (прописанных); -документы, которые свидетельствуют право собственности на помещение;
- дополнительные материалы, которые дают представление про объект строительства (фотографии, чертежи, др.);
-если строительные работы проводятся по переоборудованию или перепланировки в местах общего использования, необходимо предоставить согласие жильцов.
При условии положительного заключения комиссии относительно предоставления разрешения на изготовление проектной документации касательно устройки входных групп отдел градостроительства и архитектуры готовит проект распоряжения, которое касается выполнения робот по установке балконов, ремонту фасадов, других работ, которые относятся к архитектуре здания, отделом предоставляется письмо-согласие.
На основании полученного письма или распоряжения, заказчик заказывает проектную документацию.
Готовая проектная документация согласовывается районной санепидемстанцией, районным органом пожарного надзора, жилищно- эксплуатационной организации , и при необходимости главным архитектором района, коммунальными службами города и района («Київгаз», «Київводоканал», «Київенерго», та ін.).
Согласованную проектную документацию заказчик предоставляет районной государственной администрации с заявлением, про предоставление разрешения на выполнение строительных работ.
Проектная документация рассматривается отделом градостроительства и архитектуры, и соответствующим структурным подразделением КПЖГ по направлениям выполнения работ и выносится на заседание межведомственной комиссии по вопросам строительства и реконструкции.
При условии позитивного заключения межведомственной комиссии, заказчик должен предоставить нотариально засвидетельствованное обязательство про возмещение убытков, которые могут возникнуть впоследствии проведения строительных и других работ.
При условии полного пакета документов та согласия с соответствующими подразделами, соответствующий орган администрации района готовит проект распоряжение на утверждение проектных документов и на начало проведения строительных работ согласно проектной документации.
На основании распоряжения районной администрации, утвержденной и согласованной с соответствующими надзорными службами, проектной документации по выполнению строительных работ заказчик получает ордер в Главном управлении контроля за благоустройством города.
Технический надзор за выполнением строительных работ на домах коммунальной собственности, на которые давалось разрешение и было выполнено проектную документацию, совершает КП жилищного хозяйства района. После завершения строительных работ, и отсутствие спорных вопросов по поводу причинения вреда в результате проведения планирования или строительства, отсутствия
Нарушений проекта, районная комиссия , которая создавалась из представителей заинтересованных служб района, составляет акт про готовность объекта к эксплуатации. Акт комиссии утверждается распоряжением администрации. На основании распоряжения районной государственной администрации заказчик через КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації» и регистрации на право собственности на объекты недвижимости состояния вносит изменения в поэтажный план дома и в технический паспорт.
Незаконная перепланировка квартир есть правонарушение. Граждане, которые без разрешения соответствующей проектно- разрешающей документации совершают перепланировку квартир, притягиваются к административной ответственности.
Согласно ст. 150 Кодексу Украины про административные правонарушения: «Порушення правил користування жилими приміщеннями, санітарного утримання місць загального користування, сходових кліток, ліфтів, під'їздів, придомових територій, порушення правил експлуатації жилих будинків, жилих приміщень та інженерного обладнання, безгосподарне їх утримання, а також самовільне переобладнання та перепланування жилих будинків і жилих приміщень, використання їх не за призначенням, псування жилих будинків, жилих приміщень, їх обладнання та об'єктів благоустрою – тягнуть за собою попередження або накладення штрафу на громадян від одного до трьох неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і попередження або накладення штрафу на посадових осіб – від трьох до семи неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.»
Кроме того, согласно ст.100 Жилищного кодекса :наймач, який допустив самовільне переобладнання чи перепланування жилого або підсобного приміщення, зобов'язаний за свій рахунок привести приміщення у попередній стан.
В случае нарушения владельцем квартиры , которая перепланируется, правил, которые регламентируют проживание в многоквартирных домах, вся ответственность за последствия ложиться на его плечи.
Про возможность узаконивания проведенных перепланировок Вам необходимо обратиться к административной комиссии при райгосадминистрации. На вас может быть наложена административное взимание и рассмотрена возможность оставить результат строительных работ , если они соответствуют строительным, санитарным и другим правилам и нормам, или может быть принять решение про возвращения предыдущего состояния квартиры или исправления ошибок допущенных при проектных и строительных работах.
